房屋遭遇暴雨严重损毁该由谁负责？
2022-07-06 11:09:42 来源：搜狐焦点网
房屋遭遇暴雨受到严重损坏该由谁负责？
纯属天灾，一般只能由自己承担损失，当然，对灾区塌陷或严重损坏的房屋，国家会给予户主相应的补助金。同时所有灾区贷款买房的人可以延缓还款期限，再规定时间内缓交无罚息，不影响征信。
如果购买了房屋保险，保险公司按合同赔付，保修期内可维修，或可以根据具体签订的条例获得相应的补偿。
如果房屋仍旧在保修期内，可以要求开发商对损坏房屋进行修复维护。如果认为受损新房确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院指定第三方鉴定机构再进行鉴定，如果新房质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房。
如果是因为小区管理出现的问题，如排水堵塞等，则应由物业承担相应损失。
雨后房子漏水要怎么修？
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。
不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。
那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？
为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，较快时间48小时资金到帐。
具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：
（1）屋面防水损坏造成渗漏的；
（2）电梯故障危及人身安全的；
（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
遇到以上6种情况，使用应急维修不需要双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
