这些看房选房知识快收下！
2022-07-11 15:12:58 来源：搜狐焦点网
我们在面临看房的时候相信很多人都不知道，怎样看房才能知道它是一间好房？挑选怎么样的才是较好的？这往往需要考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。对于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至 “ 痛苦 ” 的 ！
首先我们买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，这些大家在心里先要有个大概的计划
今天给大家分析一点选房的小技巧：
（一）、看建筑结构
采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。
（二）、看开发商
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
（三）、看房子的布局
购买房子的时候较好是看空的房子，空房子指的是没有任何遮挡家具、家电器等等，这样就能看到整个房子的格局，能准备的知道房子的各个功能区。
（四）、看做工
有很多装修好的房子，装潢会把一些墙角裂开的缝隙给填补上，还有一些发霉的墙角比例遮挡掉了，买房的时候是不能直接看到的，所以买房的时候要注意房屋的做工是否精致，一般装潢精致，房屋粗糙的话可能是投资商用来投资的房源，这些需要注意一下。
（五）、看绿化率、分摊面积比例
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
（六）、看保安
小区保安或小区的管理员他们是了解这个小区的真实状况，因为他们是直接看到小区的变化的群体，从而使我们更加全面的了解更多的信息
（七）、雨天看房
下雨的时候去看房，能够看出房屋的很多问题，比如房屋是否漏水，墙角是否有水漏出等，这样的情况就能一目了然的，还有看看厨房，阳台的情况，有没有发霉潮湿的现象
（八）、看窗台
看看窗台的风景怎么样，是否对着别人家的排风口之类的
（九）、晚上过去看房
晚上过去考察一下，能清楚的知道小区物业管理是否重视安全，有没有安全防范的意识，以及一些摆地摊的噪音等等。这些信息都是要在晚上才能看到的，所以大家要多去实地考察
（十）、看梯户
从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，较好的是两梯两户 （一层两户双电梯），其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了较大的生活舒适度。
（十一）、看层高
现在的住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
