商品房预售制度的弊端有哪些？
2022-07-18 08:55:59 来源：搜狐焦点网
商品房预售制度的利与弊
商品房预售优点：
1、增加开发商的融资途径
商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求
商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。
商品房预售弊端：
1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利
开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。
2、缺乏第三方监管
开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。
3、易造成房地产价格泡沫
期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。
购买现房有哪些好处？
1。眼见为实
现房的较大优点就是可以是滴的进行看房、选房。看得到摸得着让购房者信了更加的踏实，大家可以切身考察楼盘的真实情况。购房者完全可以抽一天的是按，提前到小区以及自己选中的房子里面体验一下生活，同时也可以实际的检查一下房子的质量，观察房屋的户型结构以及采光通风状况。
2。配套已成熟
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
3。购房纠纷少
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到较低。
4。收房周期短
现房相对于期房来说，售房周期要短的多，并且因此导致的问题也会比较少。购买期房消费者通常都需要等上一段时间才能收房，这其中会消耗购房者大量的时间成本和金钱成本。但是如果是购买现房的话，则可以马上装修入住，不需要再等待。对于有住房的刚需朋友，特别是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。
以上这些就是购买现房的优点了，但是大家在选择现房的时候一定要量力而行。一般情况下，在买房后就需要装修，购房者要清楚自己是否有这部分能力。还有就是购买现房的时候，既然有机会实地看房，就一定要认真仔细的进行检查，特别不能马虎大意，否则你会后悔不已。
