产权40年和70年的区别在哪?

2022-07-21 17:20:15   来源:搜狐焦点网

我们都知道土地是归国家所有的,我们拥有的只有使用权。但是在现实生活中,对于这个使用权有40年以及70年之分,也就是40年产权和70年产权。那么,这两个不同年限的产权之间有什么区别呢?下面小编就跟大家详细讲解一下,一起来看看吧。


区别1、落户政策不同


根据各个城市的有关规定,只有购买满足一定要求的住宅类产品才可以落户。因此,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户。而产权为40年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其属于商业用房,所以一般来说不能落户。


区别2、水电费的收取标准不同


70年产权的住宅的水电费是按照民用水电价格缴纳的,价格相对较低;而40年产权的房子则是按照商用水电价格缴纳的,价格要贵很多。关于水电费的收取标准,购房者在购房之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。


区别3、货款要求不同


40年产权的房屋大多为商住房,一般不能申请公积金贷款,只能选择全款或使用商业贷款,且贷款年限也比较短,可贷款10年。而70年产权的住宅既可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款或组合贷款,且可贷款年限比较长。


区别4、再次出售的难易程度不同


70年产权的房子再次出售转让时比较容易,而40年产权的房子在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等多方面的限制,会变得比较困难。


区别5、税费不同


70年产权的房屋和40年产权的房屋在税费缴纳方面也是不同的,后者会比前者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果70年产权的房屋同时满足家庭住宅、购买时间超过五年的要求,则免交个税,但40年产权的房屋由于是非住宅类房产,所以不管什么情况都要缴纳个税。


区别6、公摊面积比例不同


通常情况下,40年产权的建筑用地规划设计标准要比70年产权的要高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处,这无疑增加了公摊面积比例。


区别7、土地规划用途不同


按照我国相关法律法规,民用住宅建筑用地的产权年限是70年;而商业、旅游和娱乐用地的产权年限只有40年。所以40年和70年这2种不同产权的房子,用途是不一样的。