住宅和公寓有什么不一样？
2022-07-25 10:32:55 来源：搜狐焦点网
1、房屋性质不一样
如今房产市场上的公寓也是有好几种分类的，比如说普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，一般来说，普通公寓的用地性质为居住用地，产权是70年，但是如果是商务公寓话，其用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性质是居住用地，产权年限有70年。
2、购房限制不同
在购买房屋的时候，如果是在限购城市的话，购房者需要符合相关的规定才能购买普通住宅，比如说需要购房者提高社保缴纳证明或者是个税证明，而购买公寓的要求没有那么严格，因为公寓房是不限购的。
3、水电物业收费标准不同
购买商业公寓房的时候，对于居住来说有很大的不便，因为商业公寓有规定不能使用明火，也就是没有通天燃气，如果想要做饭的话，就只能使用电磁炉，而且商业公寓的水电物业费用收费也要比普通住宅高，因为是按照商业用水用电的标准来收取的，物业费也比较贵，因此居住成本比较高，而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费，物业费也相对比较便宜。
4、居住舒适度不同
公寓类型的房屋在设计的时候面积是比较小的，在房屋户型设计上没有特别明显的功能分区，虽然大多都为带装修的房屋，但是由于面积受限，因此居住舒适度上会大打折扣，而普通居住的房屋面积设计比较适中，功能分区也明显，比较符合住宅设计规范，所以购买住宅居住起来要舒适很多。
5、缴纳的税费不同
在购买房屋的时候，购房者是需要缴纳税费的，而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费是不一样的，购房者购买公寓的时候需要缴纳的税费要比住宅多少，就以个税为例，若同时满足家庭少有住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是购买公寓的话，不管是什么情况都需要缴纳个税。
