小区架空层算公摊面积吗

2022-07-26 10:27:50 来源：搜狐焦点网

小区架空层算不算公摊面积要考虑几种情况：

1、如果是半地下室的，就不算进公摊的面积。

2、如果是地上的，根据相关规定，需要计入公摊面积当中。

3、如果架空层的层高未超过2.2米，不能够作为专有部分，但是如果超过了2.2米，就可以作为专有的部分。这类房子能够出售，并且还能够办理产权。如果超过了2.2米，但是在3米以下，就不计入层次和容积率，不算公摊。

4、如果达到了3米以上，4周是通透的，也没有设置围栏，就不算入建筑面积，但是对于有围栏的或者有电梯井的架空层，就要进入公摊面积当中。

小区架空层的使用谁决定

架空层是指仅有结构支撑，而无外围护结构的开敞空间层，通常可用来设置水、电、煤气等管道设施设备及业主共用休闲设施等。根据《民法典》及相关司法解释规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

架空层属于业主。架空层以前多用木柱架空，也有用石材，少用砖块，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层建筑结构的优势是显而易见的，安全、防潮、通风、因地制宜和特有的艺术风情是架空结构对人类生活的贡献。

架空层2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。

架空层作用是将房屋与公共设施分开，既是居民的公共活动空间，又是高层住宅的避难层，因此架空层必须是开放的，不能用于住宅和商业目的。此外，架空层的楼高比其他楼层低，而且不算入容积率，即根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。

由于规则不完善，架空层常常以开发人员的名义保留。但一旦开发商办理了房地产证书，就可以将架空层用于商业用途。