买房“满二”和“满五”能差多少钱?

2022-08-04 09:33:55   来源:搜狐焦点网

很多新手在买二手房的时候,都会看到房源介绍里面有很多专业名词,让人丈二摸不着头,比如“满二少有”和“满五少有”。

其实,“满五少有”应该分为“满五”和“少有”两个部分,“满五”指从房产证出证开始计算,时间满五年或大于五年;“少有”则是该房屋为卖房人在该省份内的少有一套住房。大家喜欢买满五少有的房子主要原因是税费少,其实二手房交易时涉及到多种税费,除了增值税和个人所得税,还包括契税、中介费、土地出让金等。土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳,中介费是通过中介买房需要交的。二手房税费的多少和房产证年限息息相关。

我们可以根据产权证时间,将房产证年限分为四种:不满两年,满2年不满五年,满五年不少有,满五少有,我们用例子来为大家介绍要交多少税。

以房屋面积:80㎡为例

网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。

1、二手房不满两年需要征收契税、增值税和个人所得税

增值税(全额征收):税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(说明首套房小于90㎡,契税税率为1%)

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间需要征收契税和个人所得税

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非少有需要征收契税和个人所得税

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税

需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五少有只征收1%契税

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万

需缴纳2万元的契税。

综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五少有的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税,因此选择满五少有的房子很重要!大家在购买二手房的时候,一定要问清楚房子的具体情况,否则因为不满足满五少有的条件,耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。