买房“满二”和“满五”能差多少钱？
2022-08-04 09:33:55 来源：搜狐焦点网
很多新手在买二手房的时候，都会看到房源介绍里面有很多专业名词，让人丈二摸不着头，比如“满二少有”和“满五少有”。
其实，“满五少有”应该分为“满五”和“少有”两个部分，“满五”指从房产证出证开始计算，时间满五年或大于五年；“少有”则是该房屋为卖房人在该省份内的少有一套住房。大家喜欢买满五少有的房子主要原因是税费少，其实二手房交易时涉及到多种税费，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等。土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。二手房税费的多少和房产证年限息息相关。
我们可以根据产权证时间，将房产证年限分为四种：不满两年，满2年不满五年，满五年不少有，满五少有，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
以房屋面积：80㎡为例
网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
1、二手房不满两年需要征收契税、增值税和个人所得税
增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
需要交纳的税费总计14.1万元。
2、二手房在两年到五年之间需要征收契税和个人所得税
契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
需要交纳的税费共5.57万元。
3、二手房满五年非少有需要征收契税和个人所得税
这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税
需要交纳的税费共5.57万元。
4、二手房满五少有只征收1%契税
契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
需缴纳2万元的契税。
综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五少有的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五少有的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五少有的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
