物业到底做什么的？物业费怎么构成？
2022-08-04 09:37:22 来源：搜狐焦点网
物业是我们在买房子和居住的过程中都会接触到的，物业可以为我们提供很多服务，保证我们的生活更加舒适。那么，究竟什么是物业呢？
一、什么是物业?
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
二、什么是物业管理公司?
物业管理公司，简单的说，就是受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化、水电费和房屋维修。
三、物业主要是做什么
1、物业保洁
物业保洁是物业比较常见的工作，一般物业公司负责保障公共区域的卫生情况，包括住户进门以外的所有公共区域，比如楼梯道、人行道、小区道路以及电梯等等。垃圾清运。物业管理部门负责将住宅区的垃圾运至垃圾站。公共厕所清扫和维护。如果小区内有公共厕所的，公共厕所没有办理产权移交的，物业部门负责公共厕所的日常清扫以及维护功能
2、公共设施的维护和管理
我们小区内常见的公共设施包括公共健身器材，供电线路，各类配电设备、排水管网，生活用水加压设备、电梯以及消防设备等，小到公共区域内的路灯，大到小区的供电，这些都是物业的管理范围，物业投入了大量的精力来保障这些设备正常运作，我们才能有一个安全方便的居住环境，才能生活的非常方便。
3、小区公共秩序管理
物业公司的小区公共秩序管理包括小区居民的停车秩序，乱搭乱建、门房出入、小区绿化、照明、安防系统以及消防系统等等，这些都需要物业公司进行管理。小区保安尽职尽责的保障我们的生命和财产安全，我们才能居住的安心；小区设备维修的及时，我们才能有一个好的休息场所。小区里绿化面积大，我们才有一个干净舒适的生活区，可以说物业渗透在我们生活中的方方面面，这些都是小区物业为我们打造的。
四、物业费的构成有哪些
1、公共建筑维修保养费，尤其对于小区园内有健身器材的小广场，都需要定期对健身器材进行维修和保养。
2、物业管理人员的工资和福利等等需要在物业费中出，因为物业部门是专门服务于小区的住户的。
3、保安和保洁的工资费用，因为保安保洁是负责小区的安保和卫生清洁工作的，缴纳物业费需要支付工资。
4、物业管理秩序维护费，物业公司有权维护整个小区的秩序问题。
5、物业共用部分维护费用、其中包括电梯的正常运转以及日常的设备运行维护保养。
