房子交完首付可以转给别人吗

2022-08-17 17:56:28 来源：搜狐焦点网

房子交完首付可以转给别人。如果缴纳了首付款，还没有办理贷款，购房者可以和开发商协商，只要开发商同意就可以转让合同给第三人。如果已经办理了贷款，还需要征得银行同意，才能转让给别人，同时由第三人偿还银行借款。

房子转让需要什么条件

1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。

2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。

3、买受人、机关、团体、部队、企事业单位不能购买或变相购买私有房屋。

4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。

5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚未结案，禁止转移的房屋，不准出卖，人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。

1、签订房地产转让合同

房地产转让必须签订书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房屋坐落绘制、面积、四至界限，土地宗地号、土地使用权年限及取得方式，房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项。

2、房地产转让权属登记

房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。