五证不齐全的房子可以上户口吗

2022-08-17 17:59:14 来源：搜狐焦点网

五证不全的房子不可以上户口，因为根据买房落户的相关政策来看，买房落户需要提供购房合同、或者是房产证，而五证不全的房子，不能办理网签备案，签订的购房合同也是无效合同，所以，五证不全的房子是不可以上户口的。所以，购房者在买房时，一定要查看开发商是否五证齐全。

买房的五证齐全是指哪五证?

五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

1、国有土地使用证：此证代表土地来源正规。

2、建设用地规划许可证：此证代表开发商用地合法，如果没此证意味非法建造房屋。

3、建设工程规划许可证：与施工许可证类似，有此证工地方可合法施工。

4、建筑工程施工许可证：取得该证代表房屋质量合格。

5、商品房销售(预售)许可证：有此证开发商才可以销售期房。

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。