购买期房要慎重，这些问题不容忽视
2022-08-18 09:44:39 来源：搜狐焦点网
期房的因其相对较低的价格，吸引了众多购房者的关注，但期房也存在一些潜在风险，比如烂尾、比如不能按时办理房产证等问题，也让很多准房东犹豫不决。其实，买房时注意以下几个因素，可以放心选。
1、看准开发商实力，并了解其相关资质和开发手续
优先选择大品牌开发商，对于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。
首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。
另外，最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到。
2、注意合同中的定金条款、约定不动产权证书的办理时间
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
另外，在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登记机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、重视“不可抗力”的约定
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、明确交房面积与约定户型是否一致
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。所以签订合同时，要约定好误差问题如何处理。
