公摊面积占比多少合理？
2022-08-18 11:40:10 来源：搜狐焦点网
公摊调查：110平房子到手仅61平
据悉，2018年4月，李某全款购入青岛市某小区一套总面积为110．25平方米的住宅。买房时，据李某回忆，当时销售人员告诉她，因为小区楼栋属于超高层建筑，达到55层，考虑到避难层、电梯高度等因素，公摊面积占比会达到31％，但实际收房时可能比这个数值小。然而，2021年9月，准备收房的李某傻眼了：推开房门，映入眼帘的是超厚的墙壁、逼仄的空间、3间小得可怜的卧室。验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，3间卧室没有一间超过9平方米，主卧甚至无法放下双人床。
公摊面积占比多少合理？
1、7层以下住宅公摊面积为7－12％，多层建筑指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间、热交换站、水泵房、配电室等。
2、7－11小高层住宅的公摊面积为10％－16％，主要与每个楼盘自身的情况息息相关，比如没有地下设备用房、底层没有商铺、架空的情况下，小高层公摊系数是在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15－20％左右。
3、12－33高层住宅的公摊率面积14％－24％，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊面积比较低，一般为1％－8％，如果购买的别墅是独栋的，那么没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。
为何高层建筑的公摊面积会普遍偏大
1、楼层越高的时候，业主数量也就越多，而使用电梯的人数也会越多，为了避免出现拥挤现象，开发商所配备的电梯数量就会增加，有时甚至就连电梯尺寸也会加大，从而导致公摊面积变大了。
2、楼层越高的时候，业主数量也就越多，一旦发生火灾的话，逃离的人数也会越多，为了确保用户安全，开发商一般都会将消防通道的宽度加大，并且还会扩大走廊面积，从而导致公摊面积变大了。
3、楼层越高的时候，建筑物所需承受的压力也会越大，为了确保建筑物的稳定性和安全性，开发商一般都会将墙体厚度建筑得更厚一些，而开发商在计算公摊面积的时候，一般都是将墙体投影面积计算在内的，从而导致公摊面积变大了。
