全款买房有哪些流程?该注意什么?

2022-08-23 15:10:24   来源:搜狐焦点网

相较于贷款买房,全款买房减少了和银行有交集的流程,在这里为大家梳理一下买房的整个流程,供大家参考。

1、看房交定金认筹

看好房决定沟购买后,就可以交定金了。购房定金的存在,就如同是一道预订流程,预订了就不用怕别人抢先购买了。购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金,而订金在法律上并没有明文规定。

2、签订购房合同

签购房合同是购买房屋的过程中非常关键的一步,因为购房者签订的购房合同内容对买卖双方都是有约束力的。现在合同一般都是网签,网签后,合同纸质版一式两份,房子也就正式定下来了。

3、支付房款

在缴纳定金后,开发商会再与您约好时间来支付房款,大家注意在支付房款后一定要记得领取好收据。

4、验房收房

验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

注意:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

5、缴纳税费

收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

6、办理房产证

全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。