买的房子验收有问题可以不收房么？
2022-09-01 14:48:48 来源：搜狐焦点网
买的新房在开发商交房的时候，如果遇到房子质量太差，与合同条款或者开发商承诺不符的情况，可以拒绝收房么?答案是可以的，哪怕开发商提供了《竣工验收备案表》，也可以提出异议!如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房更加理所当然。那么不收房对于开发商是否有影响呢?答案也是肯定的。那么，收房时都有哪些注意事项，如何确定房屋是否达到交付条件，以及不收房对于开发商有哪些影响呢?我们一一来看下。
收房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的排名前列步，要注意期限。不要错过交房期限，否则会比较麻烦。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否为如期交房。若逾期交房，可以根据开发商的答复决定是否前往收房。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
房屋能否达标交付条件，需要看是否具备以下几个文件，文件齐全后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
1.《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
业主不收房对开发商有什么影响?
1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
