全款买房是否合算,有哪些优缺点?

2022-09-05 10:55:33   来源:搜狐焦点网

买房对于很多人,很多家庭来说都是一件大事,现在的房价几乎是每个家庭中最大的投资项了。每个人,每个家庭能买到一套自己满意的房子已经是很不容易了。那么,到底是全款买房好还是贷款买房好呢。

如果单纯从房屋总价看,全款肯定是合算的,全款买房能节省很多贷款利息,能更早的拿到房产证,买房的时候能拿到更大的优惠幅度等。但是现在房价高,很多人根本拿不出这么多,所以萌生出很多新词,六个钱包,接力贷,父贷子偿等等,这都说明高房价已经不是一个人或者一个小家庭能负担的起的了,需要多个家庭一起帮忙才可以。

如果从贷款买房看,贷款买房,本身就是一种抵押方式,且贷款时间通常都在20-30年不利于房屋的出售转让;而全款买房,是不受银行的约束的,一旦房价上升,你就可以马上转手套现,出售容易,这也是为什么政策要禁止这种行为,杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售,你想获得一笔流动资金,你可以向银行申请房屋抵押,获取利率低、额度高的贷款。从购房压力看,全款买房并不是普通家庭可以做得到,他要花费很大的资金,但好处就是,只要你够买下来的钱,买了之后,你就会觉得日子慢慢好起来,不用每天计算着每一笔的生活开支。贷款买房,前期你可以承担30%的首付,剩余的由银行来帮你垫付,压力不会那么大。但每个月,你的收入,都要预知大部分的资金出来,这样对的你生活质量,就会受到一定的影响。从风险上看,贷款买房的风险比全款买房的是要小的,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外,银行也会对其进行审查,这样在某种程度上,提高了购房的保险性。另一个就是,选择全款购房,楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款,并签订《商品房买卖合同》,但往往在交易的过程中,很多预售楼盘都是存在五证不全的问题,在某种程度上讲,风险很大。

全款买房优缺点

一、全款买房优点

支出少:虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣,基本上已成了楼盘统一的折扣活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的折扣,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

流程简:全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手:从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

二、全款买房缺点

压力大:一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

变数大:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

风险大:对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。