在房产证上加名字,该如何操作?

2022-09-08 17:33:45   来源:搜狐焦点网

在房产证上加名字,是很多购房者会遇到的问题,原因原因多种多样,比如家庭成员的变化等。那么,在房产证的加名字都有哪些流程呢?办理过程中需要收费吗?不同血缘关系的人操作方式一样吗?下面就带大家了解一些房产证加名需要知道的那些事。

在房产证上加名字及办理费用,主要分一下几种情况。

一、全款购房房产证加名字

1、证件流程:带好三证,即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,正常情况下,20天后可拿到新的房产证。

二、按揭购房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、房主转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上就是在房产证上加名字的一些情况,建议在购买房子时,慎重考虑再签合同,避免后续因为名字变更带来不必要的麻烦。