户型图里的开发商小心思
2022-09-14 16:05:56 来源：搜狐焦点网
户型图是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，可以直观的看清房屋的走向布局。关于户型图怎么看的文章很多大家都可以搜索到，小编并不打算老生重弹，毕竟关于户型优劣各有各的评价标准，今天我们购房百科提供的是另一个解题思路
——户型图里隐藏的开发商小心思。
1、指北针和小区楼栋分布
右边这个带着“N”的小图标就是指北针，跟我们熟悉的地图册一样，黑色指针代表的方向是正北。对于地块周正的项目而言，开发商一般都非常愿意加上指北针以及小区楼栋分布图，一则显示自家产品坐北朝南的气质；二则一眼可以区分某个户型在小区里的哪些楼栋有售（标红处就是某户型所在的楼栋），让中意某个户型的客户有更多的楼栋选择空间；三则便于让客户看到每个楼栋的相对位置，评估楼栋间距及通风采光效果，挑选心仪的楼栋。
如果项目的某个户型图里没有指北针，可能是这个项目的地块位置较为特别，楼栋平面展示对客户的吸引力减弱，索性就不展示，靠置业顾问现场去解释更好。
2、全赠送/半赠送面积和不计面积/计入一半面积
房屋的面积分很多种计算口径，如建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积等。其中建筑面积是不动产证登记的依据，换句话说，合同上约定的房屋建筑面积是多少，最后出来的不动产证上的房屋产权面积就差不多是多少（交房以后会有一些面积补差，以实测数据为准）。
我们再来看两个公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
阳台作为建筑外墙的外延部分，如果封闭就需要计算全部面积，不封闭则需要计一半面积。也就是说，在政府给出的面积计算规则里，未封闭的阳台本身就属于计一半面积的部分，跟户内的其他空间计算规则是一样的（其他户内空间全部计面积），购房者原本就不用对这一半面积付费，就不存在开发商赠送不赠送这一说了。
所以，直接标明是“计一半面积”或“不计入面积”的开发商还是更诚恳一些。
三、开间进深
户型图的外围标注的数字就是房屋的开间（横向数字）和进深（纵向），它们起到对各个空间的尺寸进行描述的作用。细心的购房者会发现，有些户型图会带数字，有些则不带。是开发商对待物料的细致程度不同吗?
我们都知道户型图是一种宣传资料，开发商一般在资料的边边角角处以非常细小的文字说明“本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面形式为准。”为什么开发商做了资料给购房者看又要告诉购房者，你不要全部相信我，一切以合同为准呢？
这是因为户型图上的一切信息都被视为开发商对购房者提供的有关房屋的销售信息，而长沙市商品房买卖合同范本里第十二条销售承诺这一款明确有提到，“商品房销售广告及宣传资料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所做说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容。”
打个比方说，某户型图如果宣传了自己有N米超大南向阳台，并且在户型图上进行了开间的数字标注，购房者可以以“我买这个房子就是冲着这个超大的阳台来的，同时期的同等价位的其他项目都没有这么大的阳台”为由，强调这个阳台尺寸是对其买卖合同订立有重大影响，从而要求开发商在房屋交付时必须提供与户型图尺寸精准匹配的阳台。而目前房屋建设的施工精度并不一定能保证尺寸完全吻合，后期极有可能出现客户拿着户型图起诉开发商的情况。
因此，部分开发商选择不公布户型图开间尺寸的具体数据，为自己的产品呈现留下一些空间。
说到这里，我们关于户型图里的小心思的专题就暂时告一段落，想了解更多开发商套路，或是想跟购房者们一起讨论避坑经验，可以考虑添加小编微信，就在下方。
