直系亲属间过户房产,啥方式更合适?

2022-09-15 16:33:38   来源:搜狐焦点网

现在房价越来越高,自然房产的价值也越来越高,数以万计的房产已成为普通家庭的大部分财产。在现实生活中,直系亲属之间会有房产过户的事情发生,通常更多是父母将房产过户给子女。那么,直系亲属间房产怎么过户最划算?相信许多人都想的是继承。实际上,这个想法是错误的。



一、直系亲属间房产怎么过户最划算?


1、种,在世“赠与”过户给直系亲属:费用约占房产总值4.25%


按照目前的规定,房产赠与直系亲属的个税已经免除。不过,因房产在我国被纳入不动产范畴,过户的话还是要承担其他税费,主要包括契税、公证费、评估费三种。税费比例依次为房产评估值的3%、1%和0.25%。


这里需要注意的是,房产价值越高,其过户费用也就越高,假如以后房价继续上涨,这些费用还会水涨船高。


2、第二种,身后“继承”过户给直系亲属:操作简单,税费在几百元到几千元之间


受传统观念影响,这种过户方式是当下最为普遍的过户方式。原因很简单,老人在世的时候,作为直系亲属谁也难以启齿让父母辈们做财产分割。另一方面,老人也担心若早早把房产分给了子女亲属们,万一后面不赡养自己可就麻烦了。


这里需要提醒的是,身后继承过户,会遇到两个问题:一是如果子女非独生,老人离开以后未留遗嘱,子女们可能会为这笔巨大的财富因分配份额问题而发生矛盾纠纷。若想个人继承,需要其他有继承权利的人书面放弃;二是继承人名下已经有房产,继承老人房产若再转卖的话,需要缴纳房产差值20%的个人所得税。


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3、第三种,在世“买卖”过户给直系亲属:跟平常与陌生人房产交易一样缴纳税费


只要买卖过房产的人都知道,买卖过户交易产生的税费主要与房屋价值、面积、房产套数、房产证登记时间有关。税费主要包含个税、契税和增值税三种。由于买卖过户,一般会考虑房产证取得时间满5年后办理。


4、直系亲属间房产怎么过户最划算?


从经济角度看,“赠与”直系亲属过户虽然取消了个税,但税费占房产价值4.25%,费用居然是的,看似费用较低的“继承”过户由于继承下来的房产大都难满足“满5年住房”条件,所以若再转卖会还应交房产价值差额20%的个税,而看似费用较高的“买卖”过户费用则是。所以,比较来比较去,“买卖”过户对大多数人来说是最省钱的方式。


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二、房子怎样装修省钱?


1、客餐厅地面用大块瓷砖,卧室用地板


在客厅、餐厅区域尽量使用大块瓷砖,因为小块瓷砖,它不仅费力还费钱,虽然换成大块瓷砖,单价会高一些,但是整体装修下来,价格是会低不少的,卧室的话,能够选择地板,这是因为地板踩在上面是温暖、舒适的。


2、墙纸代替瓷砖


现在市场上的瓷砖价格,其实是不便宜的,有些地方其实可以不使用瓷砖,例如:客厅的墙面,是没有必要铺贴瓷砖的,可以用墙纸来代替,不仅可以省去了很多的人力和相当一部分的开支,这样装饰速度还会快不少。墙纸的图案、颜色、风格都是非常丰富的,我们可以任意挑选喜欢的风格的墙纸,装饰效果比瓷砖更好。


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3、吊灯结构要简单


室内的吊灯结构一定要简单,千万不能太过杂乱了,哪种杂乱结构的吊灯不仅安装比较麻烦,而且价格也要贵不少。


4、壁画装饰白色墙面


现在大部分家庭的墙面都是白色的,如果你觉得看起来特别单调,那么可以使用好看的壁画来装饰白色墙面,电视后面的墙可以铺贴上印花纸,形成简单的电视墙,其实这样做装饰性特别不错。


5、淋浴房可省钱


除了别墅或者较大面积的房子以外,其实就国内来讲,卫生间的面积都不太大,无法完全实现真正的干湿分离,因此可以从这方面省些钱,比如说能够简单立一块钢化玻璃,可遮挡大部分就行,价格只有淋浴房1/4到1/5。