购买期房签正式合同有哪些注意事项？
2022-09-15 17:07:09 来源：搜狐焦点网
现在楼市的新房大多都是期房，期房也受到了很多购房者的喜爱，因为期房价格相对比较低，挑选的余地也比较大。但是期房也不是十全十美的，购房期房也是存在一定的风险的，因此，大家在买期房时一定要仔细考察，尽量避免购买期房的一些风险。那么，购买期房签正式合同有哪些注意事项呢？一起来看看这篇文章的介绍吧。
一、先了解相关文件
签合同前大家需要了解以下相关文件：《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正）、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证是看到原件。
二、看好房子的各种细节
在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。还要约定好交付时间，有些开发商不能按时交房，一定要约定好延期交房的处理问题。
三、约定物业管理
物业管理这是细节很多人容易忽略，其实物业管理这一块也是非常重要的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。
四、写好违约责任
在这里小编需要提醒大家的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。
