个人和公司买房有什么区别？
2022-09-15 17:17:23 来源：搜狐焦点网
现在人们想要买房，并没有像以前那么简单了，以前只要是拥有了资金，是可以在各大城市中去买房子的，但是现在就不一样了，想要买房还需要满足相关的条件才行，大城市的购房条件比较严格，所以有些人就只能够通过公司的名义买房，那么对于个人和公司买房有什么区别呢？有关公司买房要注意什么？看看下面的详细介绍吧。
个人和公司买房有什么区别
公司买房与个人买房的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。当然，也并不是说哪一方更好，因为不管是公司购房还是个人购房都有自己的利弊关系。
如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产；契税的区别：公司买房契税都是3％，个人买房144平以上是3％；以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。
公司买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
