选择超高楼层真实的居住体验，有以下建议
2022-09-19 16:02:56 来源：搜狐焦点网
超高层住宅，既能有效利用土地资源，又能解决更多人的居住问题。由于高层住宅的价格相比较洋房、别墅等产品价格要便宜不少，高层也非常受欢迎。
从近几年来看，90后已经成为超高层购买客群的主力军。这与年轻人的购买力相对弱的条件有关，资金压力下，只能拱手相让较佳的楼层。底层光线不好，人来人往噪音大。太高了也不行，尤其是超高层住宅。
最常见的超高层差不多在30层左右。群楼林立，密密麻麻就是超高层给人的排名前列印象。为什么买房的人对超高楼层这么敏感呢？真实的居住体验，可能会给你带来一些“小烦恼”。
高层比普通住宅，等电梯的时间更久，要做好心理预期
住在高层小区，日常等电梯也是一个不小的烦恼。因为高层小区出行有过于依赖电梯的缺陷，一栋楼中上百户居民大都依靠电梯上下行。这就出现很多用户不得不等电梯的情况。
由于高层住户多，相对的上下电梯时间就变长，遇到乘电梯高峰期，等电梯时间可能都要5分钟甚至更久。
当然等待电梯时间之所以长，和高层电梯设计有关。三十层最常见的配置就是两梯四户，以每户最少2人计算，一层约10人左右，那么一个单元楼栋就居住着大约300人。如果是小户型为主的小区，每层住户就会更多，平时乘坐电梯都会花很久时间等电梯。一梯两户还好，两梯四户就真有点不够用。
高密度人群聚集，物业管理难度大，社区相对乱
考验一个小区的居住是否舒服，最需要看的就是物业。30层左右的小区，容积率一般都在4左右。容积率越高就意味着住户越多，人一多，小区的物业管理起来就困难。人多对小区的公共活动空间造成很大的压力，社区公共活动空间的设备容易老化，维修更换频率加大。绿化人员对于社区内部的清洁、养护和管理也很费心。还有前面提到的电梯问题，频繁使用的电梯时不时遇到故障，还需要物业花费更多的成本去维护。
平日里，出入小区的车辆也会很多，管理人员的工作量相对的也会加大。高层住宅人口密度大，可能住户和租客共同居住在一起，人员相对杂。很多人聚集在一个空间，物业管理起来有难度，也正是超高层住宅物业服务品质要求较高的原因。很多超高层住宅小区的平均物业服务费超过3元/平/月，但往往居住体验确实有些不尽如人意。
如果还是一定要选择超高楼层，有以下几个建议
1） 尽量不选择低楼层
底层往往价格低，有不少赠送面积，实则有很大的居住问题。因为往往在高容积率的高层小区，楼间距较小且楼层多，因而造成低层的采光不足，通风不好的问题。
低层的门口和后窗往往受到小区绿植的遮挡，像树木小花园多的小区，绿化做的好也会影响小区底层的采光。由于楼栋太高，低层的通风也比较差。有的房子甚至常年见不到光，干脆自己把阳台拆了开窗。
2 ）能选边套，就不选中间套
买房有个公式，叫买边套不买中间套。两者的选取无非就是采光和价格的取舍。开发商在定价的时候，中间套单价偏低，因为中间套其实没有边套的采光好。在容积率比较高的社区里，采光和通风对居住的舒适度尤为重要。不论是东边套还是西边套，其采光资源、通风资源会比中间套要更强一些，居住起来也更舒适。
3） 相信品牌开发商，品牌物业
当已经选择超高层时，上面所有的问题多多少少也都会遇到。为提高居住品质，可以选择品牌开发商和物业，也是可以提高之后的居住体验。品牌一般都是和物业挂钩的，好的品牌，物业不会差，相对良心，品质高。即便是之后居住遇到问题，物业也可以提供较好的解决方法。如果是那种只有门口坐一位保安开门的物业，入住之后生活的问题就会变得很复杂。买物业本就是为换来舒服的居住环境，选择靠谱的开发商和物业就是选择一份保障。
选择超高层也是综合考虑，性价比。尽管超高层有灰尘、噪音等问题，但价格香，预算足以负担。往好的方面想，超高层的景色、视野也不错。
所以，看自己的实际情况，对哪一块包容性更高。按自己的需求选择楼层，超高层只是其中一种选择罢了，更好的居住体验还需要更多选择。
