父母可以通过哪种方式将房产过户给子女？
2022-09-19 16:18:33 来源：搜狐焦点网
一、赠与过户
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内少有住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。需要注意的是，如果是拆迁安置房的话为上次成本价，也就是说为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。
二、买卖过户
如果选择买卖的方式最干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五少有免征)，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。
其实还有第三种方式，也就是是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。总而言之，究竟选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，我想，每个人还是要根据自己的实际情况和家庭情况来考虑。
