买房要注意的问题，全都整理在这了
2022-09-22 14:21:41 来源：搜狐焦点网
买房时，除了关注房子的总价，户型，位置等，还要关注哪些问题呢?一些问题可能容易被忽视，今天，小编就为大家一起来梳理一下，希望能为广大购房者们带来帮助。
1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证?简称“五证”。
2、户型的方位坐向是怎么样的?较好的坐向是坐北向南。
3、土地使用年限是多少?较好是70年的。当然，这里一定要关注剩余的使用年限，因为有的项目可能已经拿地10来年了。
4、小区所处地段的发展规划是否有潜力，小区周边的交通是否便利。
5、建筑每层是几梯几户，如果是一梯两户的房子，那就非常棒了，这样的房子公摊更小。
6、小区的容积率，是指地上建筑面积与规划用地面积的比率。
7、房子所在建筑与建筑之间的楼间距，楼间距越大视野越开阔。
8、小区内的道路是否人车分流，人车分流的道路安全性高，对老人和孩子更安全。
9、小区周边有哪些公共配套设施，如学校、商场、医院等等。
10、物业管理费的收费标准，如果过高的物业费，也会是一笔不小的支出。
11、是毛坯房还是带有精装房?如果是精装房，装修的标准和验收标准要明确。
12、停车位是否可售，车位数量是否能每户一个车位，是在地上还是地下。现在基本每个家庭都有车，如果停车不方便，那也会是一个很大的难题。
13、建筑的设备层在几层，买房时要避开。设备层的噪音较大，电梯、自来水加压、风机等机电设备都会带来一定噪音。
