收藏！买房时遇到这些问题，千万别慌
2022-09-26 09:49:17 来源：搜狐焦点网
买一套房子，可能会用掉普通家庭大半辈子的收入，因此都会格外慎重。但整个买房过程非常漫长，从选房到交易，从交房到办理房产证，各个环节都有需要注意的关键节点，尤其是下面这些，早了解，早省心。
1、买新房，要看“五证”和“两书”是否齐全
买房看开发商资格，要看“五证”和“两书”，这是买房前最基本的常识，如果这个都没有，其他的你就不用往下进行了。开发商卖房前是要有这些手续的，否则没有卖房的资格。为了避免纠纷，一定要了解清楚再买。
“两书”就是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
2、开发商未按约定时间交房怎么办？
如果开发商没有按期交房，买房人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。首先，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，购房人可以解除合同；其次，在经过上述动作后，购房人不想解除合同的，可请求开发商承担违约责任；最后，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但可请求开发商承担违约责任。
3、交房后面积有误差该怎么办？
期房交房后房子的实际面积和合同约定面积有一定误差是正常现象，但是很多购房者不知道误差多少是合理值。 对于面积误差比，如果合同上有具体约定，当然按合同执行，但如果合同中没有进行约定，那么就应该按照以下原则处理：面积误差比≤3％，多退少补；当面积误差比＞3％时，购房者有权要求退房。如果不想退房，实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的房价款由购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归购房者。实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款，开发商双倍返还。
4、房子交房了，但房产证办不下来怎么办？
如果是开发商的问题，导致购房者在一定期间内拿不到房产证，可要求开发商承担违约责任。购房者较好在签订购房合同时，约定办理房产证的期限，将时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。
所以，从选房到办理房产证，有太多的事项要留心，为了避免有纠纷发生，能想到的事项尽可能约定在合同中，一旦发生特殊情况，有合同约定，也可以照章办事。
