买了别人的安置房能过户吗
2022-09-26 16:27:05 来源：搜狐焦点网
可以过户，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制。每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。
安置房房产证办理流程
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收，非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。)
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成少有表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到场签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
4、领取房产证
购买安置房要注意哪些问题
1、交易时间限制
如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。
2、共有产权人
在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。
3、注意房产证问题
对于购房者来说，购买房屋是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置房可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。
