房屋产权都有哪些？要怎么区分？
2022-10-24 09:50:27 来源：搜狐焦点网
在买房时，会看到有的房子70年产权，有的房子40年产权，产权不同，对购房者有哪些影响呢？下面就给大家简单介绍一下。
什么是房屋产权？
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
房屋所有权和土地使用权有哪些区别？
房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
房屋的产权年限从什么时候开始计算？
不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，也就是说，如果开发商2020年拿地，而你2022年买房，那产权年限就剩下68年了。公房产权年限是从交排名前列笔土地收益金开始计算。
房屋产权到期了，会有什么影响？
按照《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金，续费按当时的1%-10%来增收。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
