房子交付时,发现问题该怎么处理?

2022-10-27 14:49:46   来源:搜狐焦点网

收房的时候,应该是购房者最激动的时候,尤其对于期房而言,房子到手,心也就踏实了。但这个时候还不能掉以轻心,开发商把房子建好了,但质量如何,还需要住户们认真检验,一旦发现问题,一定妥善处理。房屋验收时可能会涉及以下问题,该如何应对?

一、房屋结构质量问题

大家验房时,较好有视频记录或者其他的形式,以便记录实际情况,出现问题时可以维护自己的合法权限,避免出现问题,双方户型推诿。如果发现房屋主题结构问题,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、非主体结构质量问题

非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水、墙皮脱落等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。

所以,大家在收房时,一定擦亮眼睛,测量好面积,仔细查看房子是否有问题。一般的开发商都有自己的维修队伍,如果遇到问题,也会及时维修处理,只要再规定时间内反馈问题就可以。