买房常见的名词解释,你知道多少?

2022-11-02 15:58:48   来源:搜狐焦点网

大家在售楼处看房的时候,经常听到置业顾问会提到一些买房的专有名词,比如梯户比、架空层等名词。对于初次置业的人,可能听到这些名词的时候会觉得一头雾水,不知道是啥什么意思,那么在此,帮大家梳理几个常见的买房名词,让大家轻松了解。

1、梯户比

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。

例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

2、户型比

户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。

比如,77㎡的两居室户型占总套数的20%,85㎡的两居室户型占总套数的25%。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。

因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比。

3、容积率

根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。

简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

4、绿化率

绿化率指的就是绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。

以上就是对一些买房常见名词的解释,希望对大家看房选房,带来一定的帮助。