豪宅的标准到底是什么样的?

2022-11-03 17:47:45   来源:搜狐焦点网

北上广深掀起“豪宅热”


据悉,位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新,在单价上涨1万元/平方米、总价较高接近1300万元的情况下,推新首周去化率高达83%,而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。


深圳方面,以颐城栖湾里为例,9月28日开盘推出352套千万级住宅,总价较高超过2600万元,均价10.25万元/平方米,与周边二手房价存在4-5万元/平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量,颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。数据显示,开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套,去化率98.5%,接近“日光”。


在北京市场上,以北京朝阳区太阳宫的新盘中建玖合府为例,9月30日,中建玖合府在选房的排名前列天便“日光”,而受捧的主要原因是地段优质和房价倒挂。据悉,该楼盘412户商品住宅将在首次开盘中推出,面积介于143平方米至235平方米,其中至少95%的房源面积超过165平方米,均价达11.7万元/平方米。虽然项目是共有产权房,买家只能购买并持有90%产权份额,但按照以上的购房条件,中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元,也算是名副其实的豪宅。


豪宅的标准到底时是什么样的?


1、产品定位高端大气


豪宅和普通的住宅是不一样,如果不认清自己的产品定位,用普通住宅的标准自我要求,如何让让高端人群享受到高质量、高标准的服务。一旦无法满足高端人群的需求,一切都是白搭。


2、生活空间私密安全


私密安全是人们生活的基本要求,是衡量豪宅的基本标准。如果连私密安全都保证不了的话,根本不具备成为豪宅的资格。由于富豪们颇富内涵,不喜张扬,行事低调的这些特性,也就决定他们对豪宅的私密性和安全性有更高的要求。


3、房屋面积要大


既然是豪宅,那必须在面积上要大过普宅,标准至少是144平方以上的住宅。豪宅其实是非普通住宅的另一个叫法,一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅,建筑面积小区144平米的属于普通住宅。一般超过普通住房价格标准的豪宅将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。


4、升值地段不可复制


地段是豪宅之所以能称之为豪宅的核心价值支撑,因为好地段,要么位居城市的繁华核心,要么占据稀缺的景观资源,其不可复制的稀缺性价值,不仅能够为豪宅提供高品质的生活基础,也为豪宅奠定了十分广阔的升值前景。


5、殿堂级别的生活配套圈


豪宅的高端居住人群,决定了他们追求更高水平的生活和生活理念。因此,真正豪宅的生活配套,不仅仅是满足基本生活的配套,而应当是满足高端人群高品位生活需求的高端配套,在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。


6、生活人群圈层高


物以类聚、人以群分,这是一条恒久不变的社会定律。买豪宅并不仅仅是买一套房子,而是对一种生活状态、生活模式的选择,是一种进入上流社交、上流社会的象征,也是一种地位的象征。