什么是共有产权房？购买有哪些要求？
2022-11-03 18:07:35 来源：搜狐焦点网
什么样的房子被称为共有产权房？
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。
共有产权房和商品房有什么区别？
共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的，一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地，但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。其次，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。最后，共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的，一般共有产权房的申请条件是比较严格的，但商品房只要有钱就可以购买。
购买共有产权房有什么条件？
共有产权房是针对家庭收入较低的住房，如果满足条件的，可以政府申请共有产权房。
1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及以上;
2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房;
3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。
每个城市对条件的具体要求各异，具体还需以当地城市要求为准。
共有产权住房可以出售吗？
共有产权房是可以出售的，但是需要满足相应的条件才行，在拿到共有产权房的居住权之后，需要居住满5年以后才可以进行交易。在居住满5年之后，如果房子要对外转让的话，那么权利人需要向原住房保障机构去提出交易的申请，在提出交易申请之后，原住房保障机构是拥有优先购买权的，此时如果住房保障机构想要回购的话，也是需要支付相应的价款。但如果原住房保障机构决定不回购这套房子，那么此时权利人需要补齐房屋的价款，才能够获得全部的产权，这样才可以正常的进行房屋的交易买卖。
