提前还房贷还需要注意什么?

2023-02-06 14:36:08   来源:搜狐焦点网

房贷利率下降提前还款合适吗?

合适。因为房贷利率调低会减少的房贷利息,提前还贷时间越早,节省的利息也会越多。不过在提前还款的时候需要考虑以下方面,比如说:

1、购房时的贷款利率如何,如果申请房贷时的贷款利率较高,则有必要提前还款;而如果是公积金贷款,利率较低,提前还款意义不大。

2、提前还款的资金来源和成本,如果恰好拥有一部分自有的闲置资金,提前还款也未尝不可。

3、资金的用途,提前还款的资金,是要规划在接下来一个比较长的时间内不会使用到这笔钱。

4、资金有没有盈利的空间,如果能够找到比房贷利率更高的理财渠道,赚取利率差,则不需要考虑提前还款。

提前还房贷还需要注意什么?

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式:等额本息和等额本金。

等本息还款法:随着还款的进行,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,如果还款时间已经接近1/2,此时已经还了大部分的利息,剩余款项,本金占比大,提前还款不怎么划算。

等额本金还款法:当还款时间超过1/3时,已经还了一半的利息,此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款,用户可直接在APP上操作提前还款,房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约,预约成功后,才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为,因此很多银行,对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前,一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚,会不会收取违约金,然后自己再计算下,看看是否划算。

4、选择缩短年限还是减少月供

若是考虑提前还部分,一般有缩短年限和缩减月供两种还款方案可供用户选择,其中缩短年限的利息成本更低,但是每月供会增加。而减少月供方式,则可以减轻用户还款压力,但利息成本会高一些,用户需结合自身的实际情况去权衡选择。