便宜又时尚的Loft 你知道该怎么选吗？
2016-08-22 17:07:00 来源：搜狐焦点网
有过买房或看房经历的小伙伴都知道，市场上的建筑除了70年的住宅，还有40年的商住两用房，而这里面置业顾问向我们介绍最多的就是“Loft”，听到“买一层送一层”你是不是很心动呢？看到样板间楼上楼下高大上的设计也一定很喜欢吧？
Loft的确有诸多优势，但劣势也很明显，作为购房者要保持理性的头脑，考虑全面一点再做决定。下面我们一起来分析一下它的优劣势以及交易注意事项。
Loft的优势
排名前列个是使用率高，销售的时候大多是买一层送一层，比如销售面积是40平，那么上下两层隔开，使用面积就是80平，再加上一些赠送面积，这样算下来还是比较经济实惠的。
第二个是上下分层的创意户型，这种相对于我们买的普通住宅的平层来说，显然是有些新意的，白天在楼下会客或者做饭，将卧室或者书房安排在楼上，晚上可以安静一点，互不打扰。
除此之外，我们还总结了其他的一些优点，户型小，总价低，除了面积小，LOFT的单价在销售的时候确实比普通住宅要低一些；在一线城市（北京的通州区除外），其他地方都是不限购的；所以，对于一线城市很多没有购房资格的人来说，是很方便的；一般的Loft都是精装修交房，省时省心省力！
Loft的劣势
排名前列个是单面采光，很多Loft都是占一个采光面或者边角户型的话，最多垂直的两面，这点跟住宅比起来，采光差好多。
第二个是层高不足，Loft在真正入住后，原来的层高是被分割为两层的，所以单层就会略显压抑。
第三个是生活成本较高，一般的都是商水商电，物业费也比较贵，有的不通燃气，做饭全靠电，这一点也不太方便。
第四个是适用人群比较窄，因为上下两层楼梯的关系，不太适合小孩或者老人居住。可能单身贵族或者小俩口住比较合适。
第五个是舒适度，单层户数密度较大，可能一梯十几户；电梯配比低，可能高峰期上下楼比较拥挤；大多不设阳台，最多是客厅的玻璃大一些；钢结构的隔音效果差，装修成本高。
第六个是贷款，一般只能用商贷，首付五成，贷款利率一般是基准利率的1.1倍，并且最多只能贷10年。所以，如果买的话，首付比例高，而且后期月还款额也挺高。
最后一点：不能落户。这个如果涉及到小孩上学等问题的话，还是要注意了。
买Loft的注意事项
鉴于Loft的优劣势非常明显，在入手的时候要格外注意以下几点：
要点一：产权年限
我们都知道一般的住宅是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，在买的时候，要问清楚，到底是多少年。
要点二：装修费用
如果买的是毛坯，在做预算的时候，装修费用要比一般的房屋多出40%左右，免受资金不足的尴尬。
要点三：物业收费标准
要跟物业公司沟通好，是按一层收，还是按两层收。
要点四：双层结构
因为Loft是双层结构，所以家里有老人小孩的话，住起来是有点不太方便的。
要点五：层高缩水
隔层后，Loft的层高会缩水，比如原来买的是5.5米，中间的隔层就要占据30公分，所以，上下两层要做好设计。
要点六：楼梯
楼梯必不可少，要注意宽度、坚固度和坡度。
要点七：慎选毛坯房
慎选毛坯房，精装修很省心，保修更放心，这是一个建议哈，免得自己还得盯着装修，关键是材料这块，我们非专业人士选起来有点费劲。
要点八：购房合同
如果是商住或者工业用地的话，后续的收费标准一定要落实到白纸黑字的合同上，更为保险，以免发生纠纷。
