首次置业该注意什么！这几个买房技巧必看！
2023-03-21 11:22:54 来源：搜狐焦点网
首先，先确定自已的购房预算，能承受多少首付和月供。再根据自已的经济情况选择价格合适的楼盘。
买房之前要提前准备好半年银行流水，通常去银行贷款，银行流水要覆盖月供的2.2倍，比如月供5000元，那么银行流水就要达到1.1万元，银行才会有可能房贷。计算好预算之外，银行流水也需提前准备好。
其次，交通、教育、医疗、商业、环境等配套需求应进一步明确。如果是工作单位已经稳定的，那么就要考虑上班的通勤时间，通勤时间在30分钟以内最合适。看看周边有没有超市、菜市、药店等等，与衣食住行相关的配套，将来生活也会比较方便。如果是家里有小孩需要上学，那么就要考虑周边的教育配套。
最后，经过前两轮的条件筛选，就可以大致圈定自已购房的板块了，再对比板块内的在售楼盘，选择最佳的楼盘。买房是一件大事，一定要精挑细选，多看几个楼盘进行对比。
那么在购房时有哪些点是值得注意的？为了提高买房效率，买得值买得安心，这几个点必须要注意。
1.到售楼部时应该查看五证是否齐全，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是最终要的两个证，能清楚知道这块地是不是属于开发商的，避免已有不必要的纠纷，《商品房预售许可证》拿到后开发商开会开盘售卖。
2.看房选房购房者去售楼部实地考察项目，考察周边的环境以及配套，选好心仪的户型、楼栋、楼层，看好楼栋位置以及户型朝向。
3.看好房子之后，付定金要慎重，付定金定金具有法律意义，一旦购房者交了买房定金就要遵守相关的约定。如果是因购房者原因不想要此房，属于违约行为，购房定金可能要不回来。在交付定金前，一定要考虑清楚是否买下该楼盘，以免日常不想买此房了，定金退不回来。
4.银行面签需要准备好身份证、查档证明、收入证明、个人征信报告、近6个月银行流水等材料。
5.签购房合同和付首付在买房时，购房者一定要确认购房款是转入预售证上的监管账户，拒绝转入其他账户或者私人账户。
6.办理按揭手续补齐首付款收据和《商品房买卖合同》，等待银行审核资料，资料通过了就等银行放款。
过完这几个流程，购房流程算是基本结束，银行放贷后，购房者需要每月按时还月供。
