交房即维权，购房者该如何维护合法权利？
2023-03-29 14:46:35 来源：搜狐焦点网
针对这一问题，王玉臣律师从五个方面介绍了购房者需要格外关注的要点。
王律师建议，首先，购房者应对纠纷类型进行初步判断，定下维权策略，不同类型提起不同的诉讼策略。例如，房屋的主体结构存在严重质量问题等类型的纠纷，适合直接打民事诉讼，起诉项目的开发商。而针对虚假宣传、货不对板等类型的纠纷，却不适合上来就起诉，往往诉了也败诉。因为开发商的合同往往会对虚假宣传进行规避，司法实践对业主也是极为不利的，需要考虑多种法律手段组合。
其次，取证要先行。王律师强调，不论是哪种纠纷，都务必注意做好取证工作。以虚假宣传为例，对当初线上、线下的宣传资料做尽可能的收集，比如样板间照片或视频、沙盘、楼书、户型图、效果图、与销售人员的沟通记录、开发商的宣传视频等，都要尽可能整理全面。
再次，正视维权的困难，不可轻敌。王律师坦言，大部分的商品房纠纷光靠简单的民事诉讼往往很难实现维权目的。实际上，购房者还可以综合利用其它手段进行维权，比如有权对涉案楼盘的相关手续进行信息公开，有权对涉案楼盘的违法行为提起相关的违法查处等等。
第四，充分梳理、充分挖掘涉案项目的违法点。王律师讲道通常而言，违法点分为两类，一类是看得见的，一类是看不见的。看得见的是指业主手头掌握的材料提炼出来的信息。而看不见的需要采取一些法律手段进一步挖掘。如果能从中发现的违法点，则可能会因此获得更多的与开发商谈判的筹码。
最后，也是最关键的一点——谈判。王律师提到，其实很多商品房纠纷最终是通过谈判解决的，上面讲到的都是方式和方法，而不是目的。这些信息最终都是为了给谈判增加筹码，以期能通过谈判争取到更多合法权利。
总之，购房者在买房、收房过程中，不要忘记保存相关的资料，以免遭遇“交房即维权”时缺乏有力的证据“武器”，这样才能更好地保护自身合法权利。
