买房有“三率” 这仨买房规则你都知道吗？
2016-08-01 18:13:00 来源：搜狐焦点网
买房时，开发商会给购房者介绍房屋详细情况。购房者也可以就房屋情况提出相应的问题，其中“三率”是购房者必须要问的。“三率”是指房屋的绿地率、容积率和房屋使用率，这三个数据看似简单，实际上却容易被购房者忽略。下面我们就来具体讲述“三率”怎么看，注意哪些情况，以及我们为什么要看房屋的“三率”
“三率”详解及注意事项
1、绿地率
绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)，主要包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。
注意事项：开发商在楼书中所说的“绿化率”其实是一种比较不准确的说法一定要看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。
2、容积率
容积率是项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为容积率=总建筑面积（地上）÷总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
注意事项：购房者在面对置业顾问的时候，因为专业性较强，容积率通常是一个让他们比较敏感的词汇。如果容积率比较高的项目，他们的回答可能会有一定水分。如果想了解一个项目的容积率，多数时候可以从网站上查询到准确数值。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
3、房屋使用率
房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。
注意事项：专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
购房者买房为什么要看“三率”
绿地率的高低其实与房价密切相关，绿地率越高，房价往往也越高。有一定绿地率的小区内，空气环境和噪音环境都会好上一些。（PS：购房时不要被开发商的那些“名树、名花”之类的言语忽悠了，哪些名树名花只会增加购房成本，作用与一般的大杨树月季花没什么区别）
容积率的牵扯面比较多。容积率决定了购房者未来的居住舒适性。按惯例，因为地价的关系，越靠近城市中心的房产项目，容积率越高。从青年置业的角度来说，除了个别小户型项目外，性价比都不高。
房屋使用率容易被开发商注水。销售人员在介绍的时候会故意将公摊说的低一些，等到购房者拿到购房合同时候，才真正得知自己的得房率高低。其实，购房者可以先查得项目的实际公摊，再根据自己意向的户型建筑面积加以计算大体可以得知。
