买房必须弄懂的各种“面积” 你都清楚吗？
2016-08-22 16:42:00 来源：搜狐焦点网
不少购房者买房的时候都会遇见同样的问题，那就是不清楚自己买到的到底是哪个“面积”？是建筑面积？是使用面积？还是产权面积？对于购房小白来说，听这些名词就像听天书，分分钟就把人绕晕了，但如果不想吃亏的话，还是多多了解一下它们比较好。
买房时经常遇见的“面积”有哪些？
1、 产权面积
主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。
2、 建筑面积
住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
3、 公摊面积
每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
4、 套内建筑面积
由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
5、 套内使用面积
又称“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
6、 套内墙体面积
套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
7、 套内阳台面积
一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。
产权面积与建筑面积一定相同吗？
答案当然是不一定的，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。
为什么呢？因为产权面积主要还是根据房屋买卖合同中的面积计算方式来决定的。一般来说，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积则可能指的是套内使用面积。
建筑面积和套内使用面积有什么区别？
建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而套内使用面积则需要用套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积。
所以说，建筑面积是大于套内使用面积的，而购房价格一般就是按照建筑面积的大小来制定的。
公摊面积小，使用面积就会多吗？
一般来说，如果公摊面积小了，那很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障都很难得到及时修理。
所以，公摊面积小并不代表使用面积就多了，还有可能是牺牲大家的居住舒适度换来的。
