房贷利率降了如何申请新利率？
2023-05-15 11:34:38 来源：搜狐焦点网
房贷利率降了如何申请新利率？
1、了解新利率
在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。
2、与银行联系
如果你想申请新的房贷利率，需要与银行联系。可以通过电话、网上银行、银行柜台等方式与银行进行联系。在联系银行时，需要提供自己的身份证明、房屋贷款合同以及其他必要的资料。
3、提交申请
一般情况下，银行会要求借款人填写申请表格，并提供必要的资料。在填写申请表格时，需要仔细填写个人信息以及相关的贷款信息，确保准确无误。同时，还需要提供其他必要的资料，如个人收入证明、房屋产权证明等。
4、等待审核
银行会对借款人提交的申请进行审核。审核的时间长度因银行而异，可能需要几个工作日甚至更长时间。在等待审核期间，需要耐心等待，不要催促银行工作人员，以免影响申请的进展。
5、签署合同
如果银行同意将房贷利率调整为新利率，会向借款人发放新的贷款合同。借款人需要认真阅读新的合同条款，并在同意的情况下签署新的合同。在签署合同之前，需要仔细核对合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
房贷利率怎么算利息？
客户选择的房贷还款方式不同，利息计算方式也会有所不同：
一、等额本息
等额本息规定在整个还款期限内，月还款额都保持一致不变（利息和本金占比会不断变化，还款前期利息占比重，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）。
计算公式是：
月还款额（本金＋利息）＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
总利息＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］×还款月数－贷款本金
二、等额本金
等额本金是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。随着客户的不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息会越来越少，月还款额自然也会越来越少。
计算公式是：
月还款额（本金＋利息）＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
月利息＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率
