备案价与实际成交价有哪些区别？
2023-05-23 15:31:15 来源：搜狐焦点网
新房备案价在哪里查？
1、网上备案查询：网上查询更方便，只要在网上输入产权证号、姓名、产权证号即可，因为网上的房屋备案查询系统并不是全国统一的，建议您到当地的房产备案查询网站查询。
2、房屋管理局备案查询：如果您想要更多关于房屋备案的资料，可以去房管局查询，可以查看更多的资料，包括登记日期、房屋范围等细节，但必须带上自己的身份证和房产证。
备案价与实际成交价有哪些区别？
1、性质不同：所谓的预备价，是要在网络上公开的，而在销售时，开发商会根据这份备案价来定价。所谓的成交价，就是最终买方和开发商之间的最终交易价格，也就是买方最终向开发商支付的总价，即最终的销售价格。
2、价格差异：备案价是一样的，而最终的成交价格则是不一样的，一些开发商会把备案价再降低一些，也有一些会把备案价调高一些。不过按照规定，房价不能超过5％，这就导致了很多楼盘的最终成交价都比市场价要高。
3、影响因素的差异：开发商在办理商品房预售许可证时，通常需要递交有关的报告，审批通过后才能在网上公布。成交价是由市场决定的，开发商可以用各种方式，比如打折，最终的价格会反映在购买协议中。
备案价可以上下浮动多少？
备案价可以上下浮动5％～10％左右。备案价指的是开发商在房屋开盘前，到当地的物价主管部门核算评估后，所备案的价格，只有进行房屋备案后，房管局才会给发放房屋预售许可证，售楼价则指的是楼盘开盘后的实际销售价格，两者不是同一个概念。备案价备案后是保持不变的，如果想要调整，需要到房管部门申请，通常售楼价也不能超过备案价，在5％～10％的范围内正常浮动。
