备案价与实际成交价有哪些区别?

2023-05-23 15:31:15   来源:搜狐焦点网

新房备案价在哪里查?

1、网上备案查询:网上查询更方便,只要在网上输入产权证号、姓名、产权证号即可,因为网上的房屋备案查询系统并不是全国统一的,建议您到当地的房产备案查询网站查询。

2、房屋管理局备案查询:如果您想要更多关于房屋备案的资料,可以去房管局查询,可以查看更多的资料,包括登记日期、房屋范围等细节,但必须带上自己的身份证和房产证。

备案价与实际成交价有哪些区别?

1、性质不同:所谓的预备价,是要在网络上公开的,而在销售时,开发商会根据这份备案价来定价。所谓的成交价,就是最终买方和开发商之间的最终交易价格,也就是买方最终向开发商支付的总价,即最终的销售价格。

2、价格差异:备案价是一样的,而最终的成交价格则是不一样的,一些开发商会把备案价再降低一些,也有一些会把备案价调高一些。不过按照规定,房价不能超过5%,这就导致了很多楼盘的最终成交价都比市场价要高。

3、影响因素的差异:开发商在办理商品房预售许可证时,通常需要递交有关的报告,审批通过后才能在网上公布。成交价是由市场决定的,开发商可以用各种方式,比如打折,最终的价格会反映在购买协议中。

备案价可以上下浮动多少?

备案价可以上下浮动5%~10%左右。备案价指的是开发商在房屋开盘前,到当地的物价主管部门核算评估后,所备案的价格,只有进行房屋备案后,房管局才会给发放房屋预售许可证,售楼价则指的是楼盘开盘后的实际销售价格,两者不是同一个概念。备案价备案后是保持不变的,如果想要调整,需要到房管部门申请,通常售楼价也不能超过备案价,在5%~10%的范围内正常浮动。