房产证土地使用年限到期怎么办？
2023-05-23 15:36:37 来源：搜狐焦点网
房产证土地使用年限到期怎么办？该如何处理？
首先，房产所有者需要提前做好准备，在土地使用年限到期前，要及时联系当地房管部门，咨询有关手续，以免造成不必要的麻烦。一般情况下，房产所有者可以提出申请，要求延长土地使用年限，但是要符合当地的条件和要求，如果申请通过，房产所有者可以继续使用土地，否则，就只能按照规定的时间交出土地。
通常房屋的土地使用权到期的处理方式是：
1、非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；
2、住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用权的续费流程：
1、续期申请的提出。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件；
2、续期申请的审批。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准；
3、续期的性质。土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。
