看图说话：真正的小区绿化率应该这样算！
2016-05-17 14:36:00 来源：搜狐焦点网
我们在看房时，总会问及绿化率，事实上我们也只会问绿化率，因为开发商只会给我们绿化率的数据。但事实上从法律和法规的角度来说，绿地率才是正式术语，绿化率不过是开发商在宣传楼盘时所用的混淆概念而已。
简单说一下，绿化率，全称是“绿化覆盖率”，你可以抽象的理解为，正午时太阳高度角较大，此时阳光照射不到地面都可以称之为绿地。这意味着，如果一颗树的树荫很大，但它的树干占地面积很小。
绿地率则严格遵循绿地计算规定，绿地面积与总的土地面积的比值为绿地率。绿化率和绿地率的对比可用下图形象表示。
由于两边的树荫很大，中间的道路完全被遮盖，所以这一整篇几乎可以完全算作绿化率计算范围，而绿地率则只计算路两边的实际绿地部分。
哪些面积计入绿地面积：
1、永久性的绿化用地；
2、绿化用地中的园林设施占地（如座椅、园路、小型景观）；
3、屋顶绿地
哪些面积不计入绿地率
上面我们说过，所有的规范文件上面用的全是绿地率，而开发商通常给我们描述的都是绿化率，那么哪些绿地不属于绿地率计算范围，却被开发商计入绿化率了呢？
1、地下停车库上面的土层深度不足3米，不计入绿地
2、距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地
随着改善型项目逐渐增多，居住的要求也在不断提高，买房不再仅限于户型、地段等因素，绿化直接影响着居住体验。总的来说，开发商宣称的绿化率相对宽泛，所以才敢宣称所谓的高绿化率。
