买房贷款还是全款划算 贷款购买贷多少最合适
2015-12-28 10:08:00 来源：搜狐焦点网
全款买房还是贷款购买划算，贷款购买贷多少最合适？下面小编围绕这两个问题为大家做相关介绍。
付全款的优点
总的来说有
1、省钱
2、无债一身轻
3、转手容易
全款买房 支出少
虽然排名前列次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，售房者给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、投资风险大
2、资金压力大
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
2、资金用于多项投资
3、银行替你把关
办按揭贷款的缺点
1、背负债务
2、不易迅速变现
举个例子，假如一套房子总房款为350万，首付三成105万，剩下的245万全部采用商贷，贷款30年，利率5.9%，每月要还14500元，总利息近280万元。
这样看来，的确是不划算！
一次性付款，确实省了这笔巨额利息，但事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4%，每月实际支付的贷款本息将低于1.4万元。 省下的245万可以用于投资和理财。
目前大多数理财产品的年化收益都在5%以上，更不用说收益更高的投资项目了。
以年化收益5%的复利计算，245万元本金30年后的本息合计超过1000万元。算到这里，全款购房的老思想是不是该改变了呢？
如果是贷款购买房子，那么，贷款多少才最合适呢？
按揭月供：看收入
贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。
一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度较好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。
提前还贷：看资金
每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
还贷之后：注销抵押
还贷后还要记得办理抵押注销。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
以上是关于买房贷款相关知识。
