认真看完这些 再也不用担心买房被坑了
2016-08-02 12:01:00 来源：搜狐焦点网
买房向来不是一蹴而就的，有的朋友们从看房到签合同就花费了大半年的时间，可见马虎不得。今天我们为大家梳理了一些买房的基础知识，帮助大家少走弯路。
选房前
作为菜鸟，没有买房经验，需要做好一些准备工作，包括但不限于以下内容：
1、确定买房目标后，应该对自己财产的积累有明确规划；
2、买房基础知识需要了解，很多购房网站都有相关知识；
3、确定买房区域后，在区域找到自己中意的楼盘；
4、买房子所需的税费；
5、基本的房贷知识、包括首付比例、月供成本。
选房时
较先看到的是房地产广告，例如：
“距离三环仅15分钟”
“零首付买房”
“一站式九年义务教育”
“管家式24小时物业服务”
这时候你就需要多长个心眼了，有了中意的楼盘，到了售楼处需要保持镇定，对这些广告多做考察和思量。
置业顾问一般都有着专业的水准，也能猜透买房人的心思，对项目的介绍也会扬长避短。
所以，我们建议在买房时对于以下的关键信息要问清楚：
1、合同房价是按照建筑面积还是套内建筑面积计算；
（建筑面积含公摊面积，套内建筑面积则不含）
2、具体户型的价格
通常置业顾问给出的价格都是均价，这是个十分模糊的概念。楼市中的均价即为一个楼盘的平均价格，它指的是一个项目的整体价位水平，它是在保证开发商一定比例的利润率的前提下制定的。
有了均价，然后再计算出每栋楼每个单元户型的价格，再考察楼层、朝向、户型的差异来制定出每套房子的价格。
3、入住时间和入住条件，要核实清楚；
4、关于小区的车位比和物业服务要问清楚，很多小区的车位数要比户数少，导致车位不足，对于有车一族，要尤其关注。
选房的实用技巧
1、选楼盘时，对采光要重视。
很多开发商为了较大限度地保证利润率，在楼间距上有点投机取巧，导致光照时间严重不足，虽然刚刚符合国家标准，但距离舒适度仍有差距。
2、有学校的楼盘优先考虑。
这个不用多说，对新手来讲尤其如此，新手多为年轻人，他们对学区有着迫切的需求。
3、贷款比例要慎重。
虽然现在央行将首付比例下调到20%，但首付下降意味着贷款成本的上升，如果负担不起高企的月供，还是应该想办法多凑一点首付。
4、不要轻信置业顾问的承诺。
不敢写进合同的承诺都应该打上问号，因为很多置业顾问是代理商的，他们跟开发商只是合作关系，很多为了促成交易的承诺未必获得了开发商授权。
