房产证加名:无贷和有贷房产证加名有啥不同?
2016-08-15 17:39:00 来源：搜狐焦点网
房产证上加名字也是分无按揭贷款和有按揭贷款加名字两种情况。那么，具体加名的操作流程是怎样呢?
房产证上加名意味着房子共有
从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
房产证能加几个名字？
房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的排名前列业主的姓名不同。关于该证上最多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。
一．无贷房产证加配偶、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
3、办理房产证上加名字所需的费用共110元手续费，其中80元手续费，25元制图费，5元贴花费。
注意：夫妻关系的加名与直系亲属间房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。
二．有贷款房产证加配偶、子女、父母名字
1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。
2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
举例:婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。
根据我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意。银行给王某的回复是除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。
最后，他们在财产约定协议条款中加一条，内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名”。
