全款买房还是按揭贷款买房？哪种最适合你？
2016-07-28 15:38:00 来源：搜狐焦点网
买房选择哪种付款方式是很多购房者纠结的问题，其实这3种付款方式适合不同的群体，也有各自的利弊，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、全款买房（一次性付款）
即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。
利：手续简便，房价折扣较高；
弊：占用大量资金；对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。
注意事项：
1、不要一次性支付100%的房款，以保证不限于被动；
2、留有尾款在手，若交房出现问题更好解决。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。
利：减轻筹资压力及资金风险；
弊：费时费力，也不能享受优惠。
注意事项：如果发生烂尾等，分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，不能按司法解释享受最优先的受偿权。只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。
三、按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。
利：让购房者真正享受到银行融资的优势；
弊：办理手续较为严格，需要缴纳不菲的利息。
