“父母辛苦了大半辈子，把较好的都给了孩子，现在他们渐渐老去，我打算给父母置办套养老房。”孙先生说，现在的楼盘项目太多了，他不知养老房到底该怎么选，应该注意什么问题。中国逐渐步入老龄化社会养老问题得到了全社会的关注，对年轻人来说给老人一个舒适的养老环境是一种孝心和回报的体现，对老人来说，一个安稳的养老环境是对人生后段的一种放松和享受，那么如何选择一款合适的养老房呢?

选养老房都该注意啥小区物业配套设施最重要

小区物业配套最重要

“在这个地方住了几十年了，要是换一个区域会很不习惯。”家住船营区的岳女士告诉记者，如果买房也是选择离现在居所较近的地方。其实，除了生活习惯问题，主要还是老城区的各项配套要相对成熟。对老人来说，闹中取静无疑是较佳选择。

小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。良好的绿化环境，不仅可以净化空气，也能给居住者带来愉悦的心情。

选择户型看喜好

每个人的情况不同，买房一定要考虑自身经济条件，如果有条件，很多子女都希望给父母买套大房子，但这也要按照父母的喜好选择。吉林市森晟房地产开发有限责任公司副总经理谷正娟说：“给老年人购房较好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。尽量选择南北通透的结构，因为老年人习惯住规整的户型。”老年人大多喜欢温暖、亮堂的感觉，因此采光好、通风好是优选。

如何选购养老房 要看好四大关键点

排名前列点：配套设施要齐全 着重关注医院、市场和公园

判断一套房子是否适合养老，首先要看周边配套是否符合老年人的日常生活需要，医院、市场和公园，是必须具备的3个基本要素。身体虚弱是老年人的较大特征，难免会遭遇各种各样的病痛。因此，设施完备的医院就成了养老房的必要配套之一，以便在老人遭遇疾病时，给予及时并且专业的救治。

此外，行动能力差也是身体虚弱的一种表现，受到体力限制，老年人不适宜中长距离的出行。所以，养老房周边一定要有大型的超市或者菜市场，以满足老年人的日常生活消费需求，距离以不超过10分钟的步行路途为宜。

其次，与上班族不同，老年人生活圈子很狭小，每天在家停留的时间很长，生活内容单调，很容易遭遇“孤独”。但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋，都会充实原本单调的生活，此外，公园内的优质空气和优美环境，对老年人的身心健康也十分有益。

在选购养老房时，除了关注上述这些配套设施之外，对于小区周边的银行、公交线路、交通情况也要酌情考虑，以便于老人日常缴费、存取款和出行的标准为宜。

第二点：户型尽量要通透 楼层尽量选低层

除了小区周边的外部环境之外，养老房的内部细节同样有讲究。南北通透的户型、不超过4层的房源是较好的选择。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征，非常符合老年人的日常生活习惯和需要。卧室则尽量选择南向的，这样既能保证室温，又能满足光照需求。

其次，考虑到老年人行动不便，在选择楼层的时候，尽量选择4楼以下的房源，这样老人每次出门或者回家时就不用费太多力气，也不会因此特别疲劳。另外，由于很多老年人并不适应电梯运行时的超重感和失重感，因此不建议选择高层电梯房源作为养老房。

对于东北的老年人来讲，很多老年人都喜欢种植一些花草或者蔬菜，一来可以活动筋骨，二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜，因此，如果有花园或者露台赠送的房源，应是养老房的优选。

另外，对于房屋的隔音性能、小区日常供水、供电、燃气、冬季的供暖情况也要进行细致的考察和衡量。

第三点：物业服务很关键 邻居较好也是老年人

除了要考察房源的周边配套和内部结构等硬件环境之外，物业服务和邻居的年龄结构等软件环境对养老房的影响也同样关键。一般情况下，养老房都是老年人独自居住的，儿女和亲属不会每天陪在身边，这样一来，小区的物业人员就成了每天为老人提供服务最多的人了，因此，物业服务质量和态度是衡量小区是否养老的又一个关键问题。

另外，因为年轻人和老年人的生活节奏不同，所以通常老年人更愿意和同龄人成为朋友，如果邻居里能有几个年龄相仿、脾气相投的同龄邻居，会让老人觉得很安心，日常生活内容也会因为朋友而变得多彩。相反，如果整个小区只有一个老人，那么他必然要面临孤独无聊的生活。

在选房时还应该尊重老人的个人意愿。现在有很多年轻人在为父母选购养老房，因为他们并不完全了解父母的需求，所以最后可能会买到一套老人并不中意的房源。因此，在为老人选购养老房时，应该多咨询老人的意见和感受，毕竟，住在这个房子里的，是老人自己，他们拥有更多的发言权和决定权。

第四点：位置尽量靠近子女住所 要兼顾投资需求

除了以上3大方面之外，养老房的位置也很重要。

这里所谓的房源位置，并不是指房子一定处在城市的高级地段、繁华区域，相反，对于养老房而言，远离喧嚣的市区才是更好的选择。这里所说的位置，是指老人的住处与子女住处不要相隔太远，至少要保证交通方便。满足这个条件，日后无论是子女探望老人，还是老人探望儿女，都会十分方便。

此外，一般有实力为老人选购养老房的人，自身都具备了一定的实力，也拥有了自己的住所，因此，这套房子应该兼顾投资需求，并且要做好中长线投资的打算。因此，选购养老房的时候，可以多关注靠近城市周边的价格“洼地”，如合隆、范家屯等区域，这些区域目前的房价水平并不高，但未来的发展空间很大，同时又远离市区喧嚣，小区建筑也以多层居多，层高非常适合老人群体。对于长春的养老房需求群体而言，这些区域都是不错的选择。

但需要注意的是，目前这些区域都处于刚起步阶段，周边的公共配套设施、休闲、医疗、购物、交通、金融等方面的条件还相对落后，此外，由于这些区域的小区规模都相对较小，物业服务质量也很难和大品牌物业公司相媲美，因此在进行选择时，一定要进行实地踏查、多方对比后，再做最后决定。