遇到一房二卖怎么维权？房屋该过户给哪方？
2016-07-25 17:30:00 来源：搜狐焦点网
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。那么，遇到一房二卖怎么维权？房屋应过户给哪一方？
之前因为一房二卖的事迹被曝光，链家成为了民众的关注点，一时间“风光”无人能敌，遇到这种事情作为卖家或是买家都是十分倒霉的。一房二卖不仅仅出现在二手房交易里，新房交易过程中也可能发生，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识。
遇到一房二卖时购房者怎么维权?
1、 买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
2、 如卖房者是非房地产开发企业的一般人，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。且不能主张惩罚性赔偿责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
“一房二卖”后，房屋过户给哪一方？
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同；
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权；
3、在排名前列个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。
如何避免一房二卖的情况发生？
1、确保定金被房主签收
通常情况下，买卖双方在正式签约前是不会见面的，定金往往是中介公司转交，购房者很难知道房主是否收到定金，但是购房者可以要求中介公司出示收据，确认房主已经签收定金。
2、进行登记手续
需要注意的是，在交易中心登记后再向业主支付首付款；另外，我国物权法规定了一种新型的登记制度，即预告登记制度，可以避免一房二卖。
