买二手房不及时缴税会怎样？
2015-09-07 18:30:00 来源：搜狐焦点网
现在的政策规定，房屋产权所有人购房时间不超5年，卖房子时要全额缴纳营业税。于是，就有人打法律的擦边球，在二手房买卖时双方私下商议，买卖成交但暂时不缴税也不办理房产证，待5年后再去缴税办证，这样就可以轻易躲避了营业税。
那么，究竟买二手房不及时缴税会怎么样？结果会像上面这样美好吗？到底会担什么风险？来看看下面的规定吧。
1、税法规定，买卖双方签订权属转移合同之日，买方就发生了纳税义务，应于10日内申报纳税。如果接到举报并经查实，买受方肯定是要承担行政处罚的，这是处罚风险;
2、按照产权登记有关规定，办理房屋产权变更，需买卖双方同时到场，方能办理。如果数年之后，卖方不在本地，至使找不到卖方了，那么这个房产证也就不能变更成买方的名下了，至少目前没有很好办法解决这类问题，工作中也不时遇到此类问题，这是权属不能变更的风险;
3、在推迟办证期间，如果卖方去世，那么情况就会更加复杂。这时，房子是不能直接办到买方名下了，首先要由卖主的继承人，将房屋继承，房照办为继承人的名下。如果继承人承认这一买卖事实，能够主动配合买方同时去产权处办理过户手续，此房才可能办理产权过户，如果继承人不承认买卖合同，这势必要引发诉讼，情况就更加复杂了。这是合同不能正常履行的风险;
4、如果卖方在取得该房屋时应缴契税而没有缴纳的，5年以后，当买方请求卖方抽出时间陪同去办照时，卖方很有可能不会管这些了，到头来，买方也只好忍气吞生，为了过户，承担本来不应由自己承担的税款了。这是多付出经济代价的风险;
5、先公证后办照，同样存在风险。有的买主担心5年后找不到卖主，先去办理个公证，这样5年后办照时就不需卖方出面，买方可以独自办理了，按照税法和房地产税收有关政策规定，其他相关部门应当依法配合税务部门行使职务，税务部门将会定期与公证部门进行信息传递。这样，也就会轻而易举地发现了双方的实质交易。由此作为征收营业税的依据，确定卖方欠税，并将欠税信息装进该房屋档案，待5年后，受方缴纳契税，办理契证，办理产权证时，欠税信息会自动显示出来，不但要补缴营业税，还要课征滞纳金，并要受到罚款的行政处罚。这是—个潜在风险。
综上所述，大家在购买二手房后，还是应该及时缴纳税款，办理房屋产权过户手续为妥。
