买“小产权房”：能抵抗一切除了价格诱惑
2016-01-21 10:41:00 来源：搜狐焦点网
这段时间，在天津的一些地方，小产权房有恢复之势。同样是通透洋房，价格仅为市内的同类商品房价格的三分之一。而这样的房子大多数建在城郊结合部。
小产权房为什么还能大量开发
小产权房是一个很复杂的系统，在我国社会主义新农村的建设进程中，农村也开始模仿城市搞集中居住，集中开发。这在一些大城市如天津、上海的郊区比较普遍。通过集中规划和开发，大量在集体产权土地上的房子开始出现。
这一切都源于土地价格飞涨，房价飞涨，而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地增值带来的红利，而合法的渠道则是被政府征收获得补偿，但农村土地低廉的土地出让金，让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。
我能抵抗一切，除了价格诱惑
购买小产权房的人，有部分本地人，还有部分外地人，大多以自主为目的。这也是无奈之举，小产权房少了土地出让金，随着城市化进程的加快，住房需求正在不断增加。迫于价格压力，城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野，虽然小产权房只能居住没有产权，质量较差等风险，但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。
小产权房的利益链条
村集体：不用缴纳任何土地出让金和各种税费，卖地建房创收。
开发商：通过与村集体合作开发集体土地，按比例分成。
村民：村民对拥有使用权的土地享有使用权，也能享受到集体收益的分红。
国土部门：部分监管者存在睁一只眼闭一只眼的问题，或的灰色收入。
购房者：以远低于市场的价格买到房子，足矣。
中介：小产权房只要有人愿意买，他们就有收益。
“小产权房”转正声音为何一再被打压？
从上面的利益链条我们就能看出，整个小产权房的开发流程中，只有政府角色的确实。而政府是规则的制定者，在土地招拍挂制度中，我们在之前的文章中曾经提到过，合法商品房的成本中，土地出让金差不多占到四成！
有专家表示，小产权房合法化，只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益，成为了“包租公”和“包租婆”，而广大的农村农民无法享受到这个利益，也是对新市民们利益的损害。
还利于民需落到实处
“小产权房”无法转正的原因无外乎这两点：合法性和公平性。前者是由法律和制度决定的，后者是由民意和舆论决定的。目前小产权房使得多赢局面的出现，是否能让政府有所反思自身的角色定位问题，而舆论，我想引用一个例子：当年从安徽小岗村走出的家庭联产承包责任制就是来自于破除旧制度。
没有缴纳土地出让金，“小产权房”在现行体制下，转正的可能性几乎不存在。“小产权房”转正让老百姓得点实惠，但政府是否能认可“藏富于民”却仍是个问号！
