买二手房时中介到底扮演了什么角色？
2016-02-27 07:30:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易，总归绕不开中介。因为房源掌握在中介手里，如果你通过中介和房主取得联系，却绕开中介和房主达成交易，那你可能会被中介告上法庭，因为你“跳单”了。因为中介给你提供了有偿信息，你享受了服务却没有付出成本。
为什么会有中介？
今天的二手房市场，中介渠道特别是占垄断地位的，因为绝大多数房源都掌握在中介手里。不找中介就找不到房源，这是为啥？
1、买家找房源无外乎两个渠道，路边推广或网上房源，而这全都有中介掌控。
2、二手房交易相当复杂，非专业人士几乎很难自己解决交易流程中的各种问题。
关于中介佣金
中介靠佣金生存。买一套一般的房子，佣金基本上在几万元，这笔钱对于首付都捉襟见肘的人来说负担不小。从表面上看，中介提供的服务无外乎以下几点：
1、中介的房源价值；
2、中介给出的合理化建议；
3、中介带你看房劳心劳力。
实际上中介提供的服务还不止这些，例如中介需要承担核实房源的部分责任，一旦房源出现问题，中介也需要承担部分赔偿。
关于中介费的标准，国家规定是2.2%，不过实际上都超过这个标准，通常除此之外的收费项目有0.5%的担保费；几千元的代办过户费（国家规定较高1000元）；贷款服务费，这主要由于评估及登记抵押费。
如何才能通过中介买到好房
1、通过中介买房，优选要确保是真房源，为此要在电话中核实几个问题，房本准确面积，房本日期，是否少有住房。还得听中介回答是否自然，说话听音儿就是这个道理，如果不自然，说明中介不熟悉，就有可能是假房源。
2.尽量往低了报价，至少要比房主挂牌价低10到20万，即使下不来也没关系，让中介去找房主砍，就算是剩下了中介费吧。
3、不要以为大品牌中介就有多好。大品牌在房源上优势明显，不过大品牌流水多，具体到每单的服务反而可能没那么好，更重要的是大品牌的中介费那是要贵出很多的。关于保障，大品牌也不一定比小品牌好多少，很多大品牌一旦交易出现问题，维权就要层层上报，时间成本也不低。
买房人需要注意的是：
1、手头上的钱不要全部用于购房；
2、找准你的买房目的，比如结婚，定居等硬性要求则必须买房。
3、确定好你优先考虑的因素，是地段商圈还是房价。
