买房时售楼小姐总是说，这是南北通透的好户型，可到底什么是南北通透的户型，这样的户型真的100%好么？

继之前为大家讲解了紧凑户型和小户型之后，本期买房评户型系列继续为大家讲解南北通透的户型。

什么是南北通透的户型？

一般南北通透的户型会有这样三个特点：

特点一：客厅餐厅南北打通

真正南北通透的户型要求客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直面北向阳台，通风不受墙面遮挡；

特点二：房间分居南北

所谓的房间分居南北，包括主卧、次卧、卫生间、厨房等，大户型还包括书房、儿童房，门对门通风顺畅；

特点三：进深短不影响采光

室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样整体的采光面会比较好，也就是说室内会比较敞亮。

只有同时满足上述所讲3个点才能称之为南北通透，否则就是“伪”南北通透。一个楼盘里不是所有的产品都能做到南北通透，而真正的南北通透就会更难得。尤其一些开发商为了合理开发，都是点式楼盘，南北通透的户型较少。

为什么说到好户型时就会说南北通透？

其实也就是要谈一下南北通透户型的优点。

优点一：通风好

南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收阳光，而阴面的屋子相对凉爽一些，所以容易形成室内空气的对流，自然冷热的交叉循环，所以要比空调环保、节能、舒适一些。有人说，随着中央空调及家用空调的普及，南北通透房子这个作用已经表现的不是十分明显。但随着近些年空调病愈演愈烈，越来越多的人还是更喜欢自然风。

优点二：私密性强

南北通透的房子有利于保护住房业主的私密性。就拿小两居来说，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。还有的户主买了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一个屋檐下，也能保证有各自生活空间。

优点三：视野多样

全南户型，因为窗户都开在南边，甚至都在一条平行线上，看到的风景都差不多。试想你在客厅，卧室，书房，家里每个窗户看到的风景都一样，是不是很单调？而南北通透的房子可以看到两边的风景，视野比较广阔。

南北通透的房屋也有缺点，比如：

缺点一：装修贵

南北通透的房子如果进深短，又比较在意每个房间的光线的话，窗户的数量和面积都不能太小，需制作不少窗套，购置不少窗帘，加大了装修装饰成本。

缺点二：窗户密封要求高

北方城市中南北通透的户型，容易进灰。因为受季风影响，每年刮大风时，窗户密封不严的就会有灰甚至“土”进来。

缺点三：厨房油烟易倒灌

南北通透户型的厨房大多朝北，因我国主导风向为西北风，故做饭时很多时候都不敢开窗，会造成油烟倒灌。

接下来就是户型点评时间：

户型一：

户型点评：

该户型要南北通透，必须是主卧开着门的情况下才行。一旦主卧关门，客厅的窗户和主卧的阳台将没法对流，所以其实是伪南北通透户型。

户型二：

户型点评：

该户型如果北向的卧室门不开，就只能通过客厅、餐厅、厨房来通风，一旦风向由北向南，做饭时油烟倒流，客厅的空气质量会受到很大的影响。所以这其实也是伪南北通透的户型。

看了两个反例，再来看一个正例：

户型三：

户型点评：

只有当客厅和餐厅直接通透的时候，才能算是南北通透的好户型。

最后，给大家一个小提醒，买房时要选择南北通透的户型，一定要注意三点：

一是厨房窗户的朝向

现在市场上很多楼盘都说自己的房子是南北通透。此时购房者就要注意了，并不是所有的南北有窗户的户型都是南北通透。如南北窗户分别开在卧室的两侧或是厨房窗户为东西方向，这样的户型乍一看是通透户型，实际上，厨房的窗户朝东，达不到通透效果。

二是客厅的位置

有些所谓南北通透的户型，其实客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型不算是南北通透，大家一定要小心别被忽悠了。通透户型的基本要求是客厅在南，所以，选择的时候要注意客厅位置。

三是南北房间的配比

在一些南北通透户型将房间设置成一南二北，这样的房子其实也是很差劲的，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。

所以购房者在看房子时，不要以为南北都有窗户就是通透户型了，尤其不要选择这种户型：南侧只有一个卧室，客厅和客卧都在北侧的户型。